Construcción
Subcontratas, obra y entrega: control documental donde equivocarse cuesta más.
Promoción inmobiliaria
- Una promoción, de la compra a la entregaAvanzadoDos o tres años, muchos actores y una documentación que sobrevive a todos.
- Documentación de fin de obra y garantíasAvanzadoLo que hay que entregar cuando se acaba, y por qué se reúne durante y no al final.
- El promotor que no construyeAvanzadoNo ponéis ni un ladrillo y sois quien responde ante el comprador. Todo lo que hagan otros acaba en vuestro expediente.
Edificación residencial
Edificación no residencial
- Obra en un local en funcionamientoNivel medioReformar una tienda, un hotel o una planta sin cerrar: permisos por franja horaria y gente que entra cada noche.
- El instalador que entra el últimoNivel medioLlegáis con la obra acabada, con prisa y firmáis sobre trabajo que no visteis hacer. Ahí está todo el riesgo.
Rehabilitación y reformas
Obra civil
- Obra civil y licitación públicaNivel medioDocumentación que revisa una administración, con plazos que no se negocian.
- Edificación residencial y entrega de viviendasNivel medioDel libro del edificio a las llaves, con compradores que no son profesionales.
- Instaladores y empresas de mantenimientoNivel medioMuchas intervenciones pequeñas, cada una con su certificado y su firma.
- Seguridad y salud: lo que se firma en obraNivel medioActas, adhesiones y entregas de equipos: papeles que solo valen si están fechados y firmados por quien tocaba.
- Que no entre a obra quien no debeNivel medioLigar el acceso a la documentación, y que sea el sistema quien lleve la cuenta.
- Licitación pública: preparar la documentaciónAvanzadoLo que se repite en todas las ofertas y lo que hay que rehacer cada vez.
- Varias empresas trabajando en el mismo sitioAvanzadoCuando coinciden tres empresas en un centro, la documentación deja de ser de cada una: pasa a ser del sitio.
- El contratista que responde de lo que hacen otrosAvanzadoVuestro nombre está en el contrato y en la obra trabajan ocho empresas. Lo que no controléis se os atribuye igual.
- Control documental de subcontratas en obraReunir la documentación de cada subcontrata antes de que pise la obra, y que caduque sola.